5月23日,2019中國房地產上市公司測評成果發布會在香港舉行,備受關注的“2019中國房地產上市公司綜合實力榜”、“2019中國房地產上市公司單項榜” 等系列測評榜單揭曉。

天津快乐十分快4中多少:2019中國房地產上市公司測評成果發布

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中國房地產業協會會長

馮?。喊鹽棧?改善管理 不斷創新

通過持續的測評工作,不斷研究和總結上市房企在發展戰略、市場開拓、風險控制、經營管理、產品技術和社會責任等各方面的得失與規律,發掘其中的優秀企業群體和優秀企業的管理經驗,使行業能夠分享他們的先進經驗,同時也幫助企業診斷不足改善管理,從而引導行業不斷地提高發展質量和水平。[詳情]

中國物業管理協會會長

沈建忠:發揮資本之力,促進行業高速健康發展

作為物業服務企業,守著最大的資產,服務最大的人群,是萬億級的服務消費領域。面對龐大的社區資源,資本助推下能做出的名堂一定大得多,資本紅利將會給物業管理行業帶來的變化超出想象。[詳情]

2019中國房地產上市公司測評研究報告發布

丁祖昱 中國房地產測評中心主任、易居企業集團CEO

房企經營規模仍然保持高速增長,百強企業的總資產均值現在已經超過了1000億,同比上升了28%,過去我們認為總資產達到千億是一個巨無霸,現在總資產超過千億的企業已經有57家了,超過3千億的14家,超過萬億的還有4家,今天企業的規模越來越大。[詳情]

2019中國物業上市公司測評研究報告發布

楊熙 中物研協總經理

我們持續去跟蹤2011年以來每一年物業管理行業百強物業公司經營數據,綜合考慮物業公司營業收入及在管面積兩大最重要指標,編制出了我們的企業發展的指數。我們可以看到2010年末,這個指數點在253點左右,2017年末指數點已經上漲到1300多點左右。在過去的7年時間里面,有5倍幅地增長,這非常直觀地反映了中國物業管理行業的一個發展狀況。[詳情]

  • 周忻 中國房地產業協會副會長、易居中國董事局主席

    地產是壓艙石,物業是新賽道

    當整個宏觀經濟發展到一定程度的時候,中國房地產一定是中國經濟的一個壓艙石。房地產穩住,中國經濟穩住一大半。中國的物業行業是整個未來中國經濟的新賽道,房地產和物業將為未來的中國經濟做出更多的貢獻。詳情

  • 蔡金強 奧陸資本總裁及首席投資官

    房企未來需要高水平“車技”

    對于未來兩三年,房地產行業的整合會進入最后沖刺階段。首先,規模排名上,前10的排名中有8、9個是基本沒有懸念的。未來兩三年的主要競爭空間在11-30的位置,在整體大環境比較困難的情況下,開車的技術需要很高水平。詳情

  • 謝駿 克而瑞證券CEO

    發布克而瑞中國地產債券領先指數

    克而瑞中國地產債券領先指數與富時羅素合作,覆蓋在內房股。現在的內房股在香港發行的美元債券已經達到了一個非常高的水平,這個指數囊括了43家發行機構,155個債券,指數涵蓋的存量規模達到了800多億美元。詳情

上市房企高峰對話

2019下半年樓市展望及房企出路

優秀上市房企代表們針對政策、市場、土地,以及融資等熱點問題分享了他們的觀點。

上市物業服務企業論壇

資本市場的物業公司新力量

優秀上市物業服務企業代表們針物業行業、資本市場、收并購,以物業服務等熱點問題分享了他們的觀點。

  • 2019中國房地產上市公司
    綜合實力榜
  • 2019中國房地產上市公司
    單項榜

2019中國房地產上市公司測評榜單

  • 100強名單
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  • 入榜企業分析
  • 資本市場表現
  • 運營規模分析
  • 償債能力分析
  • 盈利能力分析
  • 成長能力分析
  • 經營效率分析
  • 社會責任分析
  • 創新能力分析
  • 十強房企略有變動,上游標桿格局未變

      從核心測評指標來看,2018年上市房企總資產均值為1121.51億元,同比上升28.4%;房地產業務收入均值為200.91億元,同比增長33.92%;凈利潤均值為25.62億元,同比增長13.82%;資產負債率均值同比上升3.04個百分點至68.09%;凈負債率均值同比上升2.65個百分點至92.52%。
      榜單顯示,中國恒大成功蟬聯榜首,前三名與2018年一致,依舊為中國恒大、萬科A和碧桂園。保利地產、中國海外發展和融創中國分別居于第四到第六位,龍湖集團、新城控股、華潤置地和富力地產分列第七至十位。
  •   2018年,中國恒大實現合約銷售金額5513.4億元,同比增長10.1%。企業在"規模+效益型"發展模式下,堅持降負債,并憑借標準化運營及集約化采購,實現大規模精品化開發,有效控制成本,全年實現凈利潤722.1億元,同比增長106.4%,盈利能力強勁。
      萬科堅持"城鄉建設與生活服務商"戰略,年中提出"收斂聚焦、鞏固基本盤",經營能力持續提升,年內,實現銷售金額6069.5億元,同比增長14.5%,實現營業收入2976.8億元,同比增長22.6%,實現歸屬于上市公司凈利潤337.7億元,同比增長20.4%。
      碧桂園實現合約權益銷售金額5018.8億元,營業收入和凈利潤分別為3790.8億元、485.4億元,同比分別增長67.1%、68.8%。企業堅持穩健經營,保持財務穩健,對于安全問題提到高度重視地位,同時,布局智能機器人領域,向創造美好生活產品的高科技綜合性企業發展。
  •   2018年,國內外宏觀經濟形勢復雜,房地產調控影響逐漸顯出,受此影響,房地產上下游較多行業增長乏力。供應鏈超百家上市公司營業收入中,雖九成企業的營收依然在上漲,但過半數漲幅不足20%,一成供應鏈企業營收下滑。其中,水泥、防水材料、定制家居、裝配式施工行業營收增長較快,玻璃、電梯、電線電纜、充電樁工程行業營收下滑明顯。
      另一方面,受消費升級、全裝修政策影響,存量市場發展,各行業亦面臨新的機遇。眾多上市企業選擇穩健發展路徑,一些領先的上市企業在資本、技術、品牌、管理方面具備優勢,通過不斷創新,推進產品結構多元化和品質化發展,進行品牌塑造、與服務創新,從而在產品、服務方面更加適配于開發商降本增效、提質升級的要求,表現較為突出。

調控政策以穩為主,銷售出現向好趨勢

  2018年房地產政策延續房主不炒、因城施策的政策主基調。全年呈現三階段變化。從3月兩會重申"房住不炒",到7月政治局會議首次提出"堅決遏制房價上漲",再到8月住建部要求"穩地價、穩房價、穩預期"。前三季度堅持調調控目標不動搖、力度不放松。四季度開始,局部政策有略微放松跡象。進入2019年,地方政策出現分化。長沙、合肥等地方收緊調控政策;江門、呼和浩特、寧波等地則加大購房補貼力度,放低人口引入門檻。中央層面,4月中央政治局會議重申房住不炒,中央財經委會議強調貨幣政策將根據經濟增長和價格形勢變化及時預調微調。國家發改委發布《2019年新型城鎮化建設重點任務》,戶籍制度改革出現加速跡象。總體來看中央層面政策,體現了削峰填谷的作用,目的是為房地產市場平穩發展保駕護航。地方層面,隨著因城施策逐步落實,擁有更大的自主選擇權。上級主管部分無論是強調分類供地還是建立城市市場預警體系,更多的是起到評判的作用。
         
  銷售方面,2018年全國總體保持向上態勢。全國商品房銷售面積17.16億平方米,商品房銷售14.99萬億,均創歷史新高。四季度后,銷售增速明顯回落,九、十兩月,銷售同比下滑3.6%和3.1%。四季度開始,政策調控逐步放松,銷售數據開始企穩,12月同比上漲0.9%。進入2019年,樓市在一季度出現了較為明顯的回暖。

地產板塊先跌后升,物管企業集中上市

  2018年全年來看,不論是A股還是港股的地產股走勢都表現十分低迷。由年初的高點開始單邊下跌。1月以后到10月下旬市場開啟了單邊下跌模式,地產板塊也跟隨市場下跌。10月底到年末地產板塊同市場一樣溫和反彈。三季度后政策面對地產行業從"房住不炒"轉向"穩房價、穩地價、穩預期",資金面上也從之前過緊轉為偏緊,政策基調從去杠桿變為穩杠桿。11月地產公司境外融資回暖,之后2019年春節后A股開啟了一輪小牛市,地產板塊也跟隨大盤同步反彈。物業板塊作為房企多元化業務的重要一環,近幾年發展態勢良好。在融資環境依舊較嚴的背景下,房企選擇將物業部門分拆上市,拓寬融資渠道。物業所為房地產產業鏈上的一環,同房地產開發不同在于它是一個非周期行業,現金流穩定,分紅收益明確,因此在融資上容易得到資本市場認可。2018年不少房地產企業單獨拆分物業板塊上市,行業迎來上市潮。

融資環境有所改善,土地儲備偏一二線

  2018年,房企融資環境依然偏緊,開發貸、債券融資、股權融資以及海外融資等途徑不同程度收緊。2018年四季度以來,融資環境有好轉跡象。宏觀金融政策從上半年的去杠桿轉變為下半年的穩杠桿,貨幣政策經過四次定向降準后由偏緊向中性轉變。2018年長租公寓領域通過類REITs產品和專項公司債等創新,融資渠道得到拓寬。至2019年一季度,房企發債約1860.52億元,比上年同期增加38.64%。根據央行19年一季度發布的貸款投向報告,一季度末人民幣房地產貸款余額同比增長18.7%,雖然較上年末回落1.3%,但依然是貸款投向中增速最高的行業。從拿地方向來看,龍頭房企短期更傾向于一、二線城市。一線城市接近存量市場,城市治理的思路轉變為優化供給結構,建立買賣、租賃、保障性住房一體的多層次供給以滿足不同的需求。二線城市則地處核心城市圈,一方面受到核心城市的輻射,另一方面戶籍制度放松,有助于引入人口。

多元拓展堅持主業,探索布局未來熱點

  上市房企的主業仍是地產,從2018年上市房企營業收入構成看,除少數個別上市房企外,地產行業的營業收入占據絕對比重,基本在90%以上。經過了多年探索,行業多元化發展已全面開展,但主業為基的趨勢在未來5到10年不會有根本性變化。尤其當前融資收緊、發展受限,房企在加大多元化實踐的過程中,亦遇到了資金沉淀、業務虧損等問題,降低了企業利潤,房企對待多元化發展的態度更加理性,從上市房企對多元業務領域的選擇看,首先,是以房地產產業鏈上下游領域為主,呈現出與主業的協同。此順應消費升級的大勢,利于為業主提供優質內容,從而反哺主業,帶來資產價值的增值。上市房企探索多元化越來越強調穩固主業的基礎地位,逐漸擺脫盲目發展。
  • 中國恒大:綜合實力10強

  • 融創中國:綜合實力10強

  • 富力地產:綜合實力10強

  • 華夏幸福:綜合實力20強

  • 金科股份:綜合實力20強

  • 正榮地產:綜合實力20強

  • 藍光發展:綜合實力30強

  • 中國奧園:綜合實力30強

  • 佳兆業集團:綜合實力30強

  • 美的置業:綜合實力30強

  • 路勁:綜合實力50強

  • 建業地產:綜合實力50強

  • 禹州地產:綜合實力50強

  • 時代中國控股:綜合實力50強

  • 中駿集團控股:綜合實力50強

  • 迪馬股份:綜合實力50強

  • 金隅集團:綜合實力100強

  • 北大資源:綜合實力100強

  • 上實城開:綜合實力100強

  • 花樣年:綜合實力100強

  • 當代置業:綜合實力100強

  • 國瑞置業:綜合實力100強

  • 億達中國:綜合實力100強

  • 大發地產:綜合實力100強

  • 中國聯塑:投資價值5強

  • 格力電器:投資價值5強

  • 金螳螂:投資價值5強

  • 蒙娜麗莎:投資價值5強

  • 華帝股份:投資價值5強

  • 老板電器:盈利能力5強

  • 美的集團:盈利能力5強

  • 青島海爾:盈利能力5強

  • 東方雨虹:盈利能力5強

  • 全筑股份:投資潛力5強

  • 皮阿諾:投資潛力5強

  • 凱倫股份:投資潛力5強

  • 帝歐家居:投資潛力5強

  • 歐普照明:投資潛力5強

中國房地產測評中心是一家不以盈利為目的的專業測評機構,由中國房地產業協會、中國企業評價協會、北京大學不動產研究鑒定中心、上海易居房地產研究院、新浪網技術中國有限公司五家單位發起成立。中國房地產測評中心以“科學、公正、客觀、權威”為工作原則,堅持以科學的方法、公正的立場、客觀的態度,對房地產企業進行研究,最后得出權威的結果。

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