2018

中國房地產企業品牌價值
測評研究報告

2018.09.18 杭州

發布機構

中國房地產業協會

上海易居房地產研究院中國房地產測評中心

天津快乐十分看号技巧:測評背景

天津快乐十分前三组遗漏最大值 www.gaelxs.com.cn 在行業競爭日益激烈,市場集中度不斷提升的背景下,品牌之于企業的重要性更加凸顯,品牌價值帶來的溢價效應及成本優勢受到諸多房企的重視。強化品牌策略、完善品牌體系建設,全面提升品牌競爭力成為企業發展的重要內容。

在此背景下,中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心綜合運用品牌理論、價值評估理論和相關研究成果,對房地產企業的品牌價值進行測評,并連續8年舉辦“中國房地產企業品牌價值測評”活動,推出《2018中國房地產企業品牌價值測評研究報告》,發布2018中國房地產開發企業品牌價值排行榜及相關榜單,以專業深入的研究、客觀公正的結果,為房地產企業深化品牌戰略提供培育思路和價值范本,同時也為房地產企業的品牌建設和完善提供重要參考依據。

通過進行房地產企業品牌價值測評,對品牌企業的運行狀況進行深入分析研究,找出品牌建設過程的特征和運行規律,對提高房地產企業的綜合素質和品牌質量,促進我國房地產業的良性競爭與健康發展有著重要的指導意義。特別是對典型品牌房企行為的研究和分析,可以:(1)有助于科學地評價和度量房地產企業品牌價值,幫助房地產企業樹立品牌形象,從而培育、維持消費者的忠誠度,使企業和消費者實現雙贏;(2)有助于了解整個房地產行業的品牌發展狀況,幫助企業尤其是處于發展關鍵期的企業及時正確地評估其品牌價值和品牌策略,探析房地產企業品牌價值快速發展的路徑,為房地產企業品牌升級提供范本,為企業品牌建設的全面提升提供新思路,也能讓全社會了解房地產行業的品牌文化體系建設。

測評榜單

2018中國房地產開發企業品牌價值50強

2018中國房地產開發企業品牌價值華北10強

2018中國房地產開發企業品牌價值華東10強

2018中國房地產開發企業品牌價值華南10強

2018中國房地產開發企業品牌價值華中10強

2018中國房地產開發企業品牌價值西南10強

2018中國房地產開發企業品牌價值西北10強

2018中國房地產開發企業品牌價值東北10強

2018中國房地產開發企業品牌價值成長性10強

2018中國商業地產企業品牌價值10強

2018中國房地產專業特色品牌企業

2018中國房地產優秀品牌項目

2018中國物業管理企業品牌價值50強

2018中國房地產供應商技術創新力品牌5強

2018中國房地產供應商渠道管理力品牌5強

2018中國房地產供應商環保貢獻力品牌5強

測評分析

入榜企業
20強排名有所變化
中海連續8年位居榜首

中國地產測評中心經過客觀、公正、專業和科學的測評研究,形成了2018中國房地產企業品牌價值榜單。其中,榜單前三甲依然由中海、恒大、萬科占據。中海連續8年位居榜首,品牌價值為586億元。恒大、萬科分別以483億元和440億元位居第二、三位。從近兩年中國房地產品牌價值20強榜單來看,2017-2018年連續兩次入選20強的企業共有18家,換榜率為10%。

品牌成長

品牌價值穩步增長
企業品牌積累不斷強化

從2014-2018年房地產品牌價值測評結果來看,大多數企業品牌價值均呈現穩步增長的態勢。數據顯示,品牌50強和20強企業的品牌價值均值保持持續增長。其中,品牌50強房企的品牌價值均值由2014年的101億元上升至2018年的167億元,平均年增長率為13.4%。品牌20強房企品牌價值均值從2014年的164億元上升至2018年的268億元,平均年增長率為13%。

品牌特征

產品奠定品牌基石
標桿房企注重質量提升

品牌特征是品牌定位和品牌個性的產物,一定的品牌形成消費者對其產品特征、產品功能、品牌名稱、名稱所代表的意義和其公司的總體感覺和感知,從而形成與競爭對手的差異化。相比可流動商品,房地產產品價值大,使用年限長,位置固定,是購買者的最重要交易,往往是一次性購買行為。

品牌效應

品牌溢價優勢明顯
推動龍頭房企銷售增長

在政策調控持續高壓的背景下,房地產市場呈現出“強者恒強”,集中度明顯提升的態勢。事實上,隨著消費者的需求日漸多樣化,并趨于精細化,房地產企業粗放式發展的路徑已不能完全滿足客戶居住訴求。因此,能否以及如何把握住消費升級的浪潮成為每家房企關注的核心議題。

當下房地產行業已進入品牌競爭時代,龍頭房企正以其高知名度、美譽度以及消費者的品牌忠誠度形成絕對優勢,搶占市場份額,并獲取高額產品溢價。

品牌策略

差異定位凸顯個性
助力中小企業品牌突圍

在激烈的競爭中,品牌房企逐漸形成了其業務領域、目標市場,據此進行差異化定位,并提煉形成自己的品牌內涵和品牌個性。以華夏幸福為典型代表,其業務領域聚焦產業新城,品牌定位為“全球產業新城引領者”,堅持“以產興城,以城帶產,產城融合,城鄉一體”。

而對中小房企而言,隨著行業集中度加劇,受規?;寤?,生存空間進一步擠壓,在房企爭相進行規?;┱諾睦順崩?,一些小而美的品牌房企另辟蹊徑,通過差異化定位,走出一條一條精細化、專業化、特色化發展之路。該類型房企在行業中的分工領域挖掘利潤增長點,聚焦核心業務領域與目標市場,降低成本,提高效率,從而找到自己的定位和方向。

品牌趨勢

強勢品牌優勢放大
強者恒強態勢更加顯著

大型品牌房企憑借豐富土地儲備和低融資成本,占據相對優勢。2018年上半年,行業業績進一步分化,大型房企銷售金額與土地規模雙創新高,而中小房企步履維艱,面臨淘汰,市場份額、資源將更加向大型品牌房企靠攏。房地產行業集中度進一步提升,強勢品牌效應更加放大,強者恒強局面持續發酵。

測評結論

2017年,調控政策逐步出臺,在因城施策和三四線城市大力去庫存政策影響下,房地產市場整體呈現高位運行。在此背景下,房企在品牌積累方面亦不斷強化,通過積極適應市場調整策略,品牌呈現快速成長的態勢。2018年測評數據顯示,有超過87%測評企業的品牌價值實現正向增長,其中,有70%以上的企業品牌價值增長率在10%以上。品牌優勢不斷擴大,企業實現品牌價值穩步積累。

房地產行業步入下半場,品牌成為重要的競爭力,房企的品牌意識普遍增強。房企的品牌建設取得了一定的成效,大部分房企有意識地建設自己的品牌,行業出現了一些品牌特色鮮明,知名度、美譽度高的強勢品牌。中小企業也逐步形成自己的品牌定位,行業品牌建設呈現梯度分化。

在政策高壓下,大型品牌房企品牌效應持續放大。大型品牌房企憑借高品牌美知名度、美譽度以及品牌信譽,在銷售、融資、土地獲取上更具便利,在規?;赫姓季縈攀?,將加大搶占市場份額,獲取高額產品溢價,強者恒強趨勢加劇。隨著行業集中度提升,規模發展取得成績的同時,行業整體仍需直面安全質量問題、負債高企、波動性大等風險問題,有質量的穩健發展成為未來需要。

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