9月19日,2019中國房地產企業品牌價值測評成果發布會在云南·撫仙湖舉行,備受業內期待的《2019中國房地產企業品牌價值測評研究報告》、2019中國房地產開發企業品牌價值排行榜以及相關榜單揭曉。

天津快乐十分前三走势:2019中國房地產企業品牌價值測評成果發布

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中國房地產業協會副會長兼秘書長

陳宜明:

房地產企業應該硬碰硬。但是這個“硬”不是和政策沖撞,而是在政策的引導下要有過硬的本領,要有過硬的能力來完成在政策過硬的環境下企業的發展任務、企業的開發任務。這個過硬的任務就是要更多的依靠創新,企業有沒有能力開發新技術、新產品,有沒有能力綜合運用新技術、新產品,開發高品質的項目,這是對企業能不能在新的政策環境下更好的生存發展的一個考量。[詳情]

丁祖昱發布《2019中國房地產企業品牌價值測評研究報告》

丁祖昱 中國房地產測評中心主任、易居企業集團首席執行官

從9年的市場狀況來看,大多數房企還是穩定的增長。90%以上的房企在九年當中都創造了品牌價值的持續增長,2018年有不少房企的品牌價值增長率還高于20%,這當中有一部分是央企、國企,還有一些所謂的“彎道超車”的房企,也是最近三年發展速度比較快的房企,他們的品牌價值增長也比較快。[詳情]

  • 周忻 中國房地產業協會副會長、易居中國董事局主席

    不動產時代才剛剛開始

    如果房地產業上半場稱之為大開發、大建設的時代。那么,下半場則稱之為"不動產時代",才剛剛開始。上半場房地產開發建設了繁榮,下半場不動產市場要守護繁榮,核心是"守護"。詳情

  • 尹中立 中國社科院金融研究所房地產金融研究中心主任

    房企未來一定要做好現金流管理

    從歷次的房地產金融收緊的背景來看,都是每當經濟高漲的時候,為了給經濟降溫,就會開始對房地產企業收緊融資。當下對于企業來說,最重要的就是做好現金流的管理。詳情

  • 竺勁 東方證券房地產行業首席分析師

    保持融資成本優勢將成為房企的主攻方向

    金融調控政策的出臺,往往會影響房企的發展。所以,如何去跟蹤監管政策的變化和新型金融工具的使用,也是未來房企非常重要的核心競爭力。詳情

  • 黃春雷 中梁控股集團總裁

    從百億到千億的地產“心經”

    中梁從過去只有幾十億,到去年過千億,再到今年可能到達的1400億,主要是"天時、地利、人和"。中梁未來的方向就是"以穩為主,合理增速,練好內功,做好閉環"。詳情

  • 楊永席 迪馬股份執行總裁 東原集團總裁

    空間營造即生活創造

    好產品不僅僅是好的立面、好的戶型,不是網紅售樓處,不是貨值最大化。東原更注重空間營造即生活創造,核心就是重在一個社區里,關注客戶生活場景的規劃。詳情

  • 姜孟軍 新希望地產副總裁

    戰略聚焦,穩健經營

    新希望集團的經營理念是穩健,新希望地產把這個基因繼承得很好。而其穩健體現在兩個方面,一個是戰略聚焦,第二是專注產品打造。詳情

《2019粵港澳大灣區品牌房企白皮書》正式發布

本書是業界首本面向行業、資本市場、行業協會、政府機構等的灣區房企專業白皮書。從第三方專業機構的研究角度對灣區品牌房企進行了全面的、專業的點評,同時本書選取了幾位位于灣區房企的優秀企業家進行了深度訪談,聆聽他們對行業的深度認知、熱愛與展望,予以最生動、最直觀的閱讀感受。[詳情]

  • 2019中國房地產開發企業品牌測評榜單
  • 2019中國房地產開發企業品牌測評單項榜

2019中國房地產開發企業品牌測評榜單

  • 50強名單
排名 企業名稱 品牌價值(億元)
排名 企業名稱 品牌價值(億元)
排名 企業名稱 品牌價值(億元)
排名 企業名稱 品牌價值(億元)

  • 入榜企業分析
  • 品牌成長分析
  • 品牌特征分析
  • 品牌效應分析
  • 品牌策略分析
  • 品牌趨勢分析
  • 1、中海連續位列榜首 10強排名分布基本穩定

      中國房地產測評中心經過客觀、公正、專業和科學的測評研究,形成了2019中國房地產企業品牌價值榜單。其中,榜單前三強依舊由中海、恒大、萬科占據。中海連續9年位居榜首,品牌價值為629億元。恒大、萬科分別以541億元和467億元位居第二、三位。
      從近兩年中國房地產品牌價值10強榜單來看,2018年到2019年行業前十強企業換榜率為0%,僅名次前后有所變化。其中,華潤置地排名進步較大,從2018年的第10位上升到第6位。
  • 2、前十排名華南獨大 入榜企業集中上市房企

      從區域分布來看,品牌價值50強企業主要由華東、華南企業區域占據,且兩個區域占比相差不大。相較2018年,華南、華東、華北、西南、華中區域占比較為穩定,前10強中,華南區域房企依舊占據較大份額,獨大地位不減,總計有7家為華南品牌房企,其余3家為華北房企。11-20強則為華東和華南房企?;?、西南、華中區域房企多數位于在21-50強之間,且西南品牌房企進入榜單數量較少。
      房地產行業是資金密集型行業,吸金能力極為重要。從資本角度來看,上市可以為企業打開融資、發債的渠道,對企業起到輸血作用,還可以使企業不斷強化品牌價值。從2019中國房地產企業品牌價值50強榜單可見,上市房企依舊保持強勢地位,前10位房企均為上市房企,品牌價值顯現連年增長態勢。
  • 3、品牌賦能效應凸顯 供應鏈助推高質量發展

      受到房地產市場增速放緩影響,與房地產密切相關的供應鏈企業多數面臨健康可持續增長的壓力。原材料成本波動,多省市環保政策落地,不合規的企業加速清退。
      房地產供應鏈產業鏈長,存在供應鏈整合能力低、服務能力不均等一系列痛點。部分配套產業門檻較低,導致市場產品參差不齊,同質化嚴重。在消費趨于理性,房地產市場從“賣方市場”轉向“買方市場”,如何通過品牌供應商為項目賦能,達到提升質量、優化成本的合作目標,也是房地產企業在新市場周期篩選供應商的關鍵。總的來講,當前對房地產建筑業供應鏈品牌的研究,“量”與“質”并重,同時更著眼于陽光合作的契約精神,推動產業健康有序發展。

從"去杠桿"轉向"穩杠桿",頭部品牌房企優勢擴大

  2018年,調控政策延續了2017年的總基調,“房住不炒、因城施策”繼續,但全年貨幣政策執行力度上出現了比較大的變化,上半年宏觀環境圍繞“去杠桿”,整個資金面收緊,房企融資困難。在6月中美貿易摩擦加劇之后,中央調整了貨幣政策的力度與節奏,基調從“去杠桿”轉向“穩杠桿”,四季度后融資環境轉暖,不少房企在融資窗口打開后加大了融資的力度。微觀層面,各城市針對自身的具體情況進行針對性施策,部分城市放松了四限政策或是在執行層面有所變化,但市場持續轉冷至年底。
         
  在此背景下,房企調整策略積極適應市場,比起規模、周轉等數量型因素更強調品牌、品質等質量型因素,品牌呈現快速成長的態勢。2019年測評數據顯示,有超過92%測評企業的品牌價值實現正向增長,其中有39%以上的企業品牌價值增長率在10%以上。頭部房企品牌優勢不斷擴大,百強房企實現品牌價值穩步積累。

房企資產盈利能力增長,品牌建設呈梯度分化

  隨著房地產行業步入下半場,企業由注重規模的外延式增長逐漸轉向更注重資產盈利能力的內涵式增長方式,品牌日益成為房企重要的競爭力。在杠桿很難長期上升的環境下,品牌溢價在企業盈利中的占比也將越來越大,房企的品牌意識逐步增強。大部分百強房企有意識建設自己的品牌,也取得了一些成效,出現了一些特色鮮明、知名度、美譽度都很高的品牌。比如金茂在綠色地產、東原在社區運營上持續發力,各自形成了自己的特色。中小企業逐步形成自己的品牌定位,行業品牌建設呈現梯度分化,頭部房企更加注重保持規模與控制增速之間的平衡,百強房企則更專注于細分領域,形成自己的獨特優勢。2017年行業在規?;赫謀塵跋擄踩鹿勢搗?,造成了不良的社會影響。2018年房企有意識地強調安全生產,提升產品質量,較2017年取得明顯提高,但房屋品質與安全質量問題依舊是行業潛在隱患,會對房企品牌美譽度造成負面影響,需要房企時刻重視。

品牌房企并購聯手,強者恒強趨勢延續

  房企在激烈競爭中積極應對,主要通過并購聯合、項目合作、品牌輸出等擴大市場占有率,同時在市場營銷上發力,通過差異化定位以達到品牌突圍。首先,品牌房企通過并購聯合能夠以較低成本獲取土地;其次,品牌房企通過項目合作降低了單一項目規模較大,資金占用較高的風險,增強了房企獲取資源的能力,擴大了房企品牌的市場分布;再次,品牌房企通過品牌輸出,通過輕資產運營模式擴大品牌影響力,從管理和運營中增加了收入,最后,品牌房企通過下沉式營銷擴大品牌影響力,相對2017年更加精細化,提升了社會知名度。營銷方式上更加注重大數據的應用,從而能夠對客戶精準定位。大型品牌房企憑借品牌知名度、美譽度等品牌優勢,在銷售、融資、土地上占有優勢,市場份額持續擴大,頭部品牌房企市場集中度持續提高,強者恒強趨勢延續。中小企業發展困難,2019年上半年不少中小房企破產,行業并購頻繁。

房企尋求戰略調整,多元化發展經營

  行業發展進入下半場,在近幾年取得規模擴張之后,部分房企尋求戰略調整,放慢發展速度,關注管理、品質、服務,以實現有質量的穩步發展。萬科提出“收斂聚焦與鞏固提升基本盤”,碧桂園表示要“相對放慢發展速度”,恒大則實現“增效益,降負債”。精細化、高品質、穩健的發展目標為更多品牌房企所采用。此外,隨著品牌房企多元化發展逐步深入,不少企業逐步向運營商轉型。企業業務航道持續擴容,企業戰略定位逐步由單一房地產開發業務向多元化經營轉型,反映在品牌建設上,企業在品牌定位、品牌形象上不斷升級,企業標志換新,企業更名不斷,企業品牌升級趨勢不減。
  • 中海地產:品牌價值10強

  • 中國恒大:品牌價值10強

  • 廣州富力:品牌價值10強

  • 華夏幸福:品牌價值10強

  • 中南置地:品牌價值10強

  • 融僑集團:品牌價值30強

  • 融信集團:品牌價值30強

  • 四川藍光:品牌價值30強

  • 金科地產:品牌價值30強

  • 路勁地產:品牌價值30強

  • 中梁控股:品牌價值30強

  • 中國奧園:品牌價值30強

  • 祥生地產:品牌價值30強

  • 中建東孚:品牌價值30強

  • 佳兆業集團:品牌價值30強

  • 金輝集團:品牌價值30強

  • 禹洲地產:品牌價值50強

  • 卓越置業:品牌價值50強

  • 美的置業:品牌價值50強

  • 中駿集團:品牌價值50強

  • 新力地產:品牌價值50強

  • 紅星地產:品牌價值50強

  • 浙江佳源:品牌價值50強

  • 俊發集團:品牌價值50強

  • 海倫堡:品牌價值50強

  • 重慶華宇:品牌價值50強

  • 隆基泰和:品牌價值50強

  • 鑫苑集團:品牌價值50強

  • 北京鴻坤偉業:品牌價值50強

  • 中昂地產:品牌價值50強

  • 億達中國:品牌價值50強

  • 天山房地產:品牌價值50強

  • 華安發展:品牌價值50強

  • 山東東方佳園:品牌價值50強

  • 中庚地產:華東10強

  • 華鴻嘉信:華東10強

  • 上海建工:華東10強

  • 三迪控股:華東10強

  • 上海三盛宏業:華東10強

  • 大發地產:華東10強

  • 鄭州綠都:華東10強

  • 廣州敏捷:華南10強

  • 花樣年:華南10強

  • 星河灣:華南10強

  • 廣東珠江:華南10強

  • 康橋集團:華中10強

  • 中天城投:西南10強

  • 四川新希望:西南10強

  • 中迪禾邦:西南10強

  • 四川藍潤:西南10強

  • 弘陽集團:成長性10強

  • 恒泰集團:成長性10強

  • 華董(中國):成長性10強

  • 云星集團:成長性10強

  • 中海商業:商業地產10強

  • 廣東奧園商業:商業地產10強

  • 深圳益田:商業地產10強

  • 三盛集團:專業特色品牌

  • 上海實業城市:專業特色品牌

  • 供應商技術創新能力5強

  • 供應商渠道管理力品牌5強

  • 供應商環保貢獻力品牌5強

中國房地產測評中心是一家不以盈利為目的的專業測評機構,由中國房地產業協會、中國企業評價協會、北京大學不動產研究鑒定中心、上海易居房地產研究院、新浪網技術中國有限公司五家單位發起成立。中國房地產測評中心以“科學、公正、客觀、權威”為工作原則,堅持以科學的方法、公正的立場、客觀的態度,對房地產企業進行研究,最后得出權威的結果。

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