天津快乐十分规律公式:住房買賣需尊重契約精神

天津快乐十分前三组遗漏最大值 www.gaelxs.com.cn 張達2018-10-16 08:43:18來源:證券時報

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??最近,隨著部分房企降價項目增多,售樓處遭業主“維權”退房事件也不斷上演。日前,廣州幾個片區多個樓盤同時爆發維權活動,被媒體稱為廣州首個“退房潮”,并且某降價項目負責人明確表示,可以給要求退房的業主全額退房款。筆者認為,這種遭降價就“維權”退房的行為并不可取。

??國慶節期間,多家房企采取了多種打折促銷手段,“維權”鬧事的案例也開始爆發,個別樓盤遭到了打砸售樓處、拉橫幅“維權”、甚至要求退房等較為激烈的行為,這些鬧事案例中,有的是因為房屋質量與開發商之前的承諾不符,精裝變簡裝或小區配套設施減配;有的則純粹是因為房價比之前購買時降了不少,廣州此次“退房潮”中的案例就是這樣。對于購房者來說,支付了一大筆購房款后發現貨不對板或價格大降,情緒激動可以理解。對于開發商來說,面對維權鬧事,個別地區迫于維穩壓力而選擇給業主退房也可以理解。但是,因降價維權而退房并沒有法律依據。

??住房買賣需要尊重契約精神。如果是項目本身存在質量問題或與買賣合同不符,開發商理應給購房者進行賠償或補償,或雙方通過法律途徑加以解決。但如果是單純因為房價降了就“維權”鬧事要求退房,開發商并沒有這個義務,因為當初買房時,合同中并沒有注明“房價下跌可退房”的條款,退房鬧事行為本身就不合法。

??住房本身是一種特殊的商品,商品價格受市場供需關系決定。當某一地區市場供大于求時,開發商迫于回款壓力而選擇隨行就市、降價促銷也是一種正常的營銷行為。那些因不滿房價下跌跑去“維權”鬧事的業主本身就沒有契約精神,并且仍沉浸在房價“只漲不跌”的固有思想中,買房對于他們來說不是單純的自住需求,更多有投資或投機成分在里面,他們大多在房價上漲的過程中受過益,并不能接受房價下跌的事實。在這種情況下,如果開發商選擇給他們退房,無異于助長了他們的不良心理。

??在中央“房住不炒”的調控精神指導下,今年以來各地調控持續深入,為堅決遏制房價上漲,就是要打破市場對房價長期上漲的預期,從而使住房回歸居住屬性,真正實現“房住不炒”,可以預見,樓市調控短期內不會放松,隨著調控的不斷深入,市場調整也不可避免??⑸堂侵揮興呈貧?,并且不斷提升產品品質,才能在弱市中掌握主動權,而購房者則要做好短期內房價波動的心理準備,在買房時擦亮眼睛,認真選擇開發商和產品,并且仔細研究合同內容,才能在必要時用法律武器?;ぷ約?。

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