天津快乐十分介绍:武磊:悲觀看待現在 積極看待未來

天津快乐十分前三组遗漏最大值 www.gaelxs.com.cn 2018-09-19 01:32:16來源:中房網

掃描二維碼分享

??2018年9月18日,"2018中國房地產企業品牌價值高峰論壇暨房企品牌價值測評成果發布會"在杭州舉行。這是中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心連續第八年開展此項活動。本次活動官方網站中房網(微信公眾號:zhongfangwang)對此進行了全程報道。

和昌集團董事長 武磊和昌集團董事長 武磊

  在本次高峰論壇上,和昌集團董事長武磊發表了題為《成長型房企,以能力驅動實現穩健發展》主題演講。在武磊看來,近期行業變化較大。過去更多感受到的是政策加壓,市場端表現還是不錯的,客戶還有很強的購房欲望。但是最近兩周,以周為單位觀測市場,衡量一些數據,發現是客戶的需求和購房支付的欲望發生了重大變化。武磊認為,不妨更悲觀的一點看待現在,也需要更樂觀、積極一點的看待未來。

??武磊表示,對整個中國的房地產行業未來依然充滿了希望,依然在震蕩地前行和發展,也會承擔起中國經濟未來非常重要的支柱性的作用,但是在局部的市場里面和短期內的時間里,需要更謹慎的判斷我們的動作和投資的業務。

??金融方面來看,武磊提到今年上半年金融機構還是有一些機會能夠進入到房地產,但出現了各種各樣的障礙。而到七八月份,金融機構已經回避這種投資了,更多的是回避這個行業。

??這對于300億規模左右的企業來說,資源上會遇到比較大的瓶頸。在這種情況下,武磊建議要嚴選投資項目,來判斷項目的風險和未來市場的趨勢。

??以下為演講實錄:

??武磊:我就直接開始我的報告,我的題目翻譯過來就是中小型房地產在資源有效的情況下實現在風險可控下的成長。

??今天是跟大家匯報,不管是從一個企業的成長的歷程,還是從我本人的行業的閱歷來說,在座的各位前輩大佬面前我都是一個晚輩。

??從2017年開始我們進行了一輪戰略的調整,包括對未來的市場情況做了一些討論和判斷,我們認為有三個大的變化是這個市場發生變化的機會:

??一個是小周期的到來,二是增量市場到存量市場的變化,三是依靠土地紅利的時代已經過去了。

??我們集團做了一些組織和架構上的調整,更多的把三個能力平臺建設作為我們應對未來市場變化的應對,從內部分為三個平臺:一個是資產的投募資平臺。二是開發建設平臺。三是資產運營平臺。這三個能力平臺的打造實現了內部的利潤轉移和利潤核算,更能夠激發三個能力平臺不同人對于業務的一些主觀的能動性和一些能力的積累。

??(圖示)這是我們未來的一些目標,有規模,有回報,好口碑。

??(圖示)在這個層面上更多的是一些機制保障、手段,我們倡行著合伙人的機制,這個機制和同行里面的跟投機制并不一樣。

??(圖示)這是我們的投資,我們更多的作為一家銷售規模在300億的企業來說,土地資源和資金資源是沒有辦法跟行業的前20強這樣的前輩們或者說同行們對比的,但是作為我們來說,更多的是依賴于我們的投資能力,解決一些不那么好解決或者說遇到一些問題的土地,去把它逐漸的問題化解決掉,相對來說成本低。在今年2018年來說,銷售面積和新增的破局的土地的面積是1:2.6。整個土地儲備是1200億。

??(圖示)這是整個的戰略布局,三個區域,長三角、大灣區,加上武漢和鄭州。

??(圖示)這是我們的一些文化驅動能力的提升。

??(圖示)這是一些人才方面的儲備。

??剛才提到我們對于整個行業有一些無悔的選擇,首先一個增量市場向存量市場的轉化,這個轉化的速度可能是很難有一個時間表做一個比例上的預期,但是我們認為在這個趨勢上是不可逆的,我們看到很多的一線城市,包括今天整個決策層推出了房屋炒作,租售并舉的導向也好,我們看到從存量市場的改善型的需求帶來整個企業能力和價值的提升,在這個層面上,我們做了一些資源的的儲備。

??因為我們認為未來整個行業的資源一定是相對來說比較稀缺的,在資源的爭奪上更多的是依靠能力的驅動獲得更優質、充裕的資源來獲得企業的增長,我們也希望打造一支能力驅動型的企業。

??剛才介紹了我們合唱(音譯)的情況,最近一段時間行業變化也比較大的。剛才跟同行聊天的時候提到一個觀點,過去的時候我們更多感受到的是政策的加壓,市場端表現還是不錯的,需求比較旺盛,客戶還有很強的購房的欲望。但是最近兩周,我們現在是以周為單位觀測市場,衡量一些數據,我們發現一些規律,市場發生變化了,這個市場變化更多的是客戶的需求和購房支付的欲望發生了重大的轉變。

??我相信各位同行在的項目中也會遇到一個情況,比如說我們在城市里面一個項目在五月份開盤推出了五百多套,全部開完。但是在八月份開盤推出了兩百多套,當天只成交了40多套。我特別同意剛才周董的發言,我們不妨更悲觀的一點看待現在,也需要更樂觀、積極一點的看待未來,因為我認為這個行業未來依然充滿了希望,整個中國的房地產的行業依然在振蕩的前行發展,也會承擔起中國經濟未來非常重要的支柱性的作用,但是在局部的市場里面和短期內的時間里面我們需要更謹慎的判斷我們的動作和我們的投資的業務。

??第二、從金融方面來看,在今年上半年的時候,導致了金融機構進入到房地產出現了各種各樣的障礙,但是它的主觀上吸收有一些機會進入到房地產,但是七八月份金融機構已經回避這種投資了,更多的是回避這個行業。這樣的話對于我們這樣300億規模左右的企業來說,資源上遇到比較大的瓶頸。這種情況下我們還是要嚴選我們的投資項目,來判斷項目的風險和未來市場的趨勢和未來能夠實現不動產資產領域的管理專家。

??謝謝大家!

原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈
專 題
返回頂部
掃描二維碼分享
返回頂部