天津快乐十分奇偶走势图:住建部:完善棚改貨幣化安置政策 對穩房價起積極作用

天津快乐十分前三组遗漏最大值 www.gaelxs.com.cn 計思敏2018-10-12 08:17:40來源:澎湃新聞

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??10月11日,國務院新聞辦公室舉行國務院政策例行吹風會,介紹棚戶區改造有關工作,住建部副部長倪虹表示,各地要采取有力措施,加快開工進度,加大棚改配套基礎設施建設,嚴格工程質量安全監管,保證分配公平,確保按時完成今年580萬套棚改任務。同時,各地要科學確定2019年棚改任務。

??其中,今年1—9月全國棚改已開工534萬套、占全年任務的92%以上。

??在部署推進棚戶區改造工作的同時,棚改貨幣化安置政策的完善也備受關注。

??據新華社10月8日報道,國務院常務會議明確提出嚴格把好棚改范圍和標準,因地制宜調整完善棚改貨幣化安置政策。

??會議指出,棚改重點攻堅的仍是老城區內臟亂差的棚戶區和國有工礦、林區、墾區棚戶區。各地要堅持既盡力而為、又量力而行的原則,不搞“一刀切”、不層層下指標、不盲目舉債鋪攤子,嚴禁違規支出,努力實現市域范圍內棚改資金總體平衡。

??其中明確提出要調整完善棚改貨幣化安置政策,商品房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣,要盡快取消貨幣化安置優惠政策。

??由此,業內人士多解讀為棚改貨幣化安置政策呈現明顯的收緊態度,這對于房地產投資和銷售的拉動作用將進一步削弱。

??對此,倪虹在吹風會上表示并不贊同。倪虹稱,應該講這次國務院常務會議要求是,針對庫存比較少、房價上漲壓力比較大的城市調整優惠政策,目的是根據不同城市的住房發展狀況和水平,“精準施策、因城施策”。

??倪虹提到,2015年,當時一些城市針對商品住房庫存比較大,采取了鼓勵和支持貨幣化的政策,對去庫存和促進房地產市場供需平穩起到了積極作用。這次不是取消貨幣化安置方式,而是因地制宜調整貨幣化安置的鼓勵政策。

??據倪虹介紹,按照《國有土地上房屋征收補償條例》的規定,被征收對象有自愿選擇權,可以選擇貨幣化安置,也可以選擇實物性的產權調換。當地政府根據當地住房和建設發展的情況,對于采取貨幣化安置還是實物安置,會采取一定的鼓勵性政策措施。

??比如,2015年有一些城市針對商品住房庫存壓力比較大,采取了鼓勵貨幣化安置的政策,對于去庫存、促進房地產市場平穩健康發展起到了積極作用。現在又有些城市,可能隨著前一段去庫存工作的效果,商品住房存量不是很充足,就需要調整相關支持政策。我們希望通過精準施策,一城一策,實施好棚戶區改造,也促進房地產市場平穩健康發展。

??但在業內人士看來,棚改貨幣化安置在不同背景下有利有弊。

??中國社會科學院城市發展與環境研究所王業強指出,將去庫存和棚戶區進行結合,推進棚改的貨幣化安置,提高安置比,減少重復建設,鼓勵引導市民購買庫存商品房,起到了去庫存的作用。

??王業強稱,樓市庫存經過一輪消化,目前可以說去庫存任務已經結束。

??在中國社會科學院金融所房地產研究中心主任尹中立看來,在貨幣化安置下,三四線城市出現了需求虛增的情況,由于購房者手頭有錢,增加了很大的購買力,這在一方面減少了庫存,但另一方面也引來了房企拿地再建造后形成了炒作的風氣。

??對于棚戶區改造貨幣化安置釋放出很多資金,可能推動了三四線城市的房價的說法,倪虹表示,這是公眾的聯想,因地制宜的棚改貨幣化安置政策,對穩定三四線城市的地價、房價和市場預期會起到積極的作用。

??值得一提的是,關于棚改貨幣化安置的表述正在發生變化。

??2016年7月,住房城鄉建設部等三部門發布《關于進一步做好棚戶區改造工作有關問題的通知》,里面提到,加速推進棚改。確保提高棚改貨幣化安置比例;確保落實棚改信貸支持政策;確保棚改資金安全高效利用。

??2017年8月,住建部等六部委曾發文明確,住宅消化周期在15個月以下的市縣,應控制棚改貨幣化安置比例。

??2017年11月,住建部表示,要因地制宜推進棚改貨幣化安置。商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方,應有針對性地及時調整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房庫存量較大的地方,可以繼續推進棚改貨幣化安置。

??中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示,按照公布的三年計劃,各類棚戶區改造的比例呈逐步減少的態勢。

??按照此前公布的計劃,2018年到2020年三年時間里,將再改造各類棚戶區1500萬套,這是棚戶區改造的第二個三年計劃。在此之前,2015年,國務院提出,2015-2017年全國改造包括城市危房、城中村在內的各類棚戶區住房1800萬套。

??在陳晟看來,棚改工作的主要目的是為滿足剛需居民的住房需求,伴隨著未來三年棚戶區改造總體套數的減少,以及各地去庫存任務的結束,部分庫存較低的市縣棚改貨幣化安置也將逐步退出。

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