天津快乐十分钟开奖结果查询:房企30秒拍下一宗地,東莞土地競拍玩的就是心跳

天津快乐十分前三组遗漏最大值 www.gaelxs.com.cn 陳淑貞2019-05-20 18:07:11來源:第一財經日報

掃描二維碼分享

??2018年時,全國土地市場一片靜默,東莞流拍、撤銷宅地就有9宗,占全年掛牌宅地的26%,創近六年新高。

??城頭變幻大王旗,東莞的城市基本面并無大變化,但南北開發商卻決定重金圍獵土地市場。5月15-17日連續三日,東莞皆有宅地成功出讓。

??很難想象,有一天“秒拍”神技竟會被應用到價格昂貴、需無比慎重的土地市場。

??5月16日,東莞2019WG012號地出讓,得主是編號298。此地位于東莞沙田鎮福祿沙村,是住宅+商服用地,起始價是68200萬元,最高限價是102300萬元。

??按照規則,在競價過程中,若競買申請人的最高報價不超過(即小于等于)最高限制地價時(即102300萬元),按照價高者得原則確定競得人及成交地價款;當報價超過最高限制地價后,仍有兩個或兩個以上的競買人要求競買的,不再接受更高報價,競買方式轉為競自持商業部分年限,按報出自持年限最高或最先報出自持最高年限(40年)確定土地得主。

??2019WG012號地接受報價的開始時間是4月29日9:00,298不是出價最早的那位。經過7輪競價后,09:00:11時,宗地已到達102300萬元最高限價。09:00:19時,競價進入第九輪,298終于出手,此后在沒有別的競買人出價的情況下,298號連續出價16輪,此時為09:00:26,298的報價已達102300 萬元 +自持年限34年。

??09:00:27時,編號611出價“102300萬元 +自持年限36 年”,但下一秒,298連續出價兩輪,到達“102300 萬元 +自持年限40年”的最終限制,在09:00:29拿下2019WG012號地。

??從9:00到09:00:29,298拿下此地,耗時不過29秒,說是秒拍毫不夸張。結果揭曉,298是東莞融創,由融創(深圳)公司100%控股。

??此宗地的掛牌截止時間是5月16日,也就是說,融創提早17天就鎖定了宗地。

??此前一天,位于東莞南城雅園的2019WG011號地,競拍同樣激烈。該地塊4月28日開始掛牌,5月15日才截止,但這宗地在5月13日就被鎖定。

??5月15日,得主和競地過程被公開。結果顯示,5月13日21:40:36,編號567開始報價,不到1分鐘內,567自行競價9輪,達到236000萬元上限,5、6秒就加一次價,而在此期間,并無其他競拍人出價。

??567中途停頓了近6分鐘,仍無其他人出價。21:47:11時,567進行第十輪報價,開始競拍自持面積,到21:48:06時,567報價達到“236000 萬元 +自持面積100%”的上限,把2019WG011號地收入麾下。

??567是一家來自深圳的名為深恒達的公司。工商信息顯示,深恒達是深圳鵬瑞地產100%控股的子公司,鵬瑞地產便是深圳頂豪深圳灣一號的開發商。

??2019WG012、2019WG011號地,不過是東莞土地市場的火熱縮影。

??東莞今年的土地市場從4月打開,4月以來,中海、保利、時代等主流房企均相繼進入東莞拿地,不乏提前鎖定、秒殺的驚人之舉。

??大灣區規劃的正式落地,使灣區內的房地產市場備受關注,但為何是東莞的土地市場尤其火熱?

??一家參與了東莞拍地的房企投拓人士告訴第一財經,“最受看好的深圳沒有地,很多外地企業是深莞惠區域公司,而相比惠州,東莞的產業基礎和人口等方面顯然更具優勢。而且東莞土地供應比較充足,是上市公司做規模的最佳選擇,即便走量也行?!?/p>

??2019年東莞市住宅用地供應計劃出爐,其中供應住宅用地271.64公頃,包含三舊改造項目23.82公頃,高于2018年的228.2298公頃。

??上述人士表示,“對內地開發商而言,位于深圳和廣州中間的東莞,區位優勢出色,現在的東莞類似于十年前的深圳關外?!奔幢愕畢?,東莞的商品房成交市場并不樂觀。

??東莞官方數據顯示,今年一季度,東莞新建商品房網上簽約銷售面積133.37萬平方米,下降6.7%;新建商品房網上簽約銷售金額234.26億元,僅增長2.8%,而全市商品房庫存面積為357.19萬平方米,增長9.8%。

??而到了4月,東莞一手住宅網簽套數,依然出現近4個點的微跌。

??美聯物業全國研究中心總監何倩茹對第一財經表示,“粵港澳大灣區規劃的落地,橫跨深圳、東莞、廣州三地的穗莞深科技創新走廊受到看好,促進了東莞商品房市場的發展,土地市場也不例外?!?/p>

??何倩茹稱,“網簽比實際成交,還是會滯后,不能完全反應市場的真實情況。一般情況下,土地市場成交的活躍度與商品房市場相對應,今年以來商品房的銷售情況比預期樂觀,開發商回款順利,因此積極補充土地儲備。從目前房企的表現看,東莞市場還是樂觀的?!?/p>

原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈
專 題
返回頂部
掃描二維碼分享
返回頂部