天津快乐十分前三组遗漏查询:被爆可辦理假離婚、包辦臨時戶口 東莞中信紅樹山風波迭起

天津快乐十分前三组遗漏最大值 www.gaelxs.com.cn 陳靖斌 童?;?/span>2019-05-13 16:12:56來源:中國經營網

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??央企背書是很多人置業時的第一粒定心丸,中信紅樹山多位業主表示是沖著中國海外發展有限公司(00688.HK,以下簡稱“中海地產”)的大央企名號而來。然而該項目在銷售過程中,卻出現了諸多亂象。

??中信紅樹山(東莞市住建委備案名稱“黃江中信凱旋城”)為中海2016年并購中信地產后從其手中接盤過來的項目,該項目位于東莞市黃江鎮。

??《中國經營報》記者了解到,由于該項目因置業顧問幫辦假離婚,包辦臨時戶口,涉嫌銷售欺詐,虛假宣傳以及難以退房退款,引發了眾多業主的聲討。

??據記者了解,為了讓諸多深圳購房者免去限購資格的困擾,中信紅樹山項目置業顧問涉嫌幫辦假離婚、包辦臨時戶口,然而這種“一條龍服務”最終卻未順利發放房貸。

??值得一提的是,該置業顧問還向該業主“打包票”臨時戶口肯定靠譜?!拔頤怯屑赴俑隹突б丫煜呂戳?,而且我們員工都是通過這個渠道辦理的?!卑燉砑倮牖橐約傲偈被Э諫系筆芷囊抵饗蚣欽咄嘎讀酥靡倒宋釋萍黽倮牖橐約鞍燉砹偈被Э詰鬧疃嘞附?,多位業主均聲稱此前置業顧問表示4萬元可辦理臨時戶口立即解決限購資質問題。

??事實上,中信紅樹山項目不僅被爆置業顧問推薦假離婚,辦理臨時戶口,還有多位業主向記者反映該項目涉嫌銷售欺詐以及虛假宣傳。而從業主提供的相關證據來看,記者發現,上述行為均為中信紅樹山多個不同的置業顧問所為。

??就上述中信紅樹山涉嫌的銷售亂象情況如何整治等情況,記者致電致函了中海地產,截至發稿,未獲進一步回復。

??置業顧問稱包辦臨時戶口獲得限購資格

??“留在深圳,住在紅樹山”,位于東莞市黃江鎮的中信紅樹山因毗鄰深圳,外加建面約85平方米~100平方米墅質三房贏得眾多深圳客的青睞。根據業主提供的中信紅樹山宣傳海報顯示,中信紅樹山打著中海地產、招商蛇口以及東莞中天實業的名義進行銷售。

??根據國家企業信用信息公示系統顯示,2019年3月18日,該項目開發公司由東莞市中信凱旋城房地產開發有限公司更名為東莞市嘉房房地產開發有限公司(下稱“嘉房房地產”),公司法人由中海集團助理總裁韓春麟變更為中海集團副總裁莊勇。

??值得一提的是,嘉房房地產為招商蛇口、中海地產以及東莞中天實業的合資公司,其中招商蛇口持股比例為40%,中海地產與東莞中天實業持股比例分別為27.5%,剩余5%的股份為中國中信股份有限公司所有。

??業主深圳客劉先生(化名)告訴記者,為了打消他無購房資質的疑慮,中信紅樹山項目置業顧問打包票4萬可以包辦臨時戶口獲得購房資格?!拔頤嵌際巧鉦諢Э?,非東莞戶口也沒在東莞買社保,他們說交4萬塊幫忙搞定社保,后面我們付了首付,又說社保停辦了,改臨時戶口,聲稱臨時戶口可以獲得東莞購房資格?!?/p>

??根據劉先生提供與該置業顧問的聊天記錄顯示,該置業顧問承諾只要繳納4萬元就能包辦臨時戶口,獲得東莞的購房資格?!罷飧隹隙科椎?,因為我這邊有幾百個客戶都已經辦下來了,而且我們員工都是通過這種渠道購買的?!?/p>

??當劉先生對辦理臨時戶口獲得東莞購房資質后,能否順利辦理房產證存在疑慮時,該置業顧問打包票稱讓劉先生放心?!罷餉炊囁突Ф及熗?,怎么可能辦不了房產證?而且這都是開發商搞的這個事,又不是你私人或者我個人來辦理的事?!?/p>

??根據劉先生提供的轉賬截圖顯示,其在2018年向工商銀行名為陳某的賬戶轉賬40000元。

??而后劉先生從朋友口中得知臨時戶口實際上是“子虛烏有”?!拔遺笥迅嫠呶腋揪兔揮辛偈被Э謖餉匆凰?,他說交了4萬元給置業顧問,那置業顧問把戶口給你看一下臨時戶口長什么樣的,實際上沒有臨時戶口這回事?!?/p>

??“后面了解到根本就沒有臨時戶口這么一說,置業顧問屬于詐騙行為,我還去東莞黃江房管局問了,房管局告訴我們即使貸款下來,也不可能辦理房產證?!繃蹕壬硎?。

??劉先生提供的與東莞市黃江鎮房管局的工作人員交流錄音顯示,由于東莞實行限購后,清查力度不夠,讓開發商有了空子鉆了進去,去年7月份社保造假問題被媒體報道后,東莞市房管局把合同全部鎖定了,對所有問題社保臨時戶口等鉆政策漏洞的購房者進行了清理,而劉先生辦理臨時戶口的這種情況,賣也賣不了,辦房產證也無法辦。隨后,該工作人員給劉先生兩個選擇,“要么你就按照東莞市限購文件內容達到條件情況下可以繼續購買這套房源,要是說不愿意購買的情況下就要和開發商走法律程序解除確權終止合同?!?/p>

??在搜狐“平安武漢”一篇名為《辦‘臨時戶口’可購房?詐騙》的通報顯示,為了增加售樓業績,武漢一家大型房地產公司售樓部9名售樓員“抱團”,以辦理臨時戶口購房為由,詐騙客戶錢財達40萬余元。

??劉先生頓時發現辦理臨時戶口為項目置業顧問的詐騙行為,遂找黃江鎮派出所報了案。事實上,辦理臨時戶口的購房業主并非只是個例,業主林先生(化名)表示該項目置業顧問對其稱繳納4萬元辦理臨時戶口不用等待即可搞定東莞購房資質,結果至今仍未搞定?!爸靡倒宋釋萍鑫野燉砹偈被Э?,說4萬元不用等就能搞定東莞購房資質,結果半年后說搞不定,再等半年,耽誤了我一年的時間?!?/p>

??假離婚獲三成首付資格

??業主劉先生告訴記者,他在深圳名下有一套房,而他妻子名下無房,根據東莞現行的相關限購政策,如以夫妻名義購買二套房,首付比例不得低于40%。而居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房),商業貸款首付比例最低30%。

??為了降低首付的限制,項目置業顧問還涉嫌向劉先生推薦辦理假離婚?!拔頤巧鉦謨蟹?,深圳的房子寫著是我的名字,按照東莞的限購政策,東莞首套房首付三成,二套房首付四成。然后置業顧問推薦可以辦假離婚,以我老婆的名義去買,就可以申請三成首付,離婚證也是假的,我們只是按照要求提交了資料給置業顧問,并沒有去民政局離婚?!?/p>

??根據劉先生提供的聊天記錄顯示,該置業顧問要求劉先生提供離婚證復印件、離婚協議書復印件、1寸照片等資料,然而辦理到的假離婚證在銀行審核程序被退回。

??根據劉先生提供銀行的審查處理意見顯示,退回核實借款人婚姻狀況是否真實。

??“綜合各方面考慮我還是選擇退款,并且我認為置業顧問存在欺詐行為,不僅誘導我們去搞三成首付,辦假離婚,還讓我們付4萬元搞臨時戶口,但實際根本子虛烏有?!繃蹕壬硎?。

??涉嫌銷售欺詐

??同樣被誘導三成首付的并非只有劉先生,業主李先生(化名)表示銷售得知他有房在按揭的情況下,仍告訴他三成即可買房。

??簽約合同亦顯示首付30%,然而網簽后才得知不符合限購政策,需要再補繳10%的首付款,而此時若要退房退款,只能通過法律途徑。業主李先生身陷前無資金再墊付首付,后通過法律途徑退房退款要求賠償卻被駁回的局面。

??業主李先生告訴記者,2017年6月初他看到中信紅樹山“買房子加一萬送車位”的項目購房宣傳,認為比較劃算,計劃在黃江鎮中海紅樹山購買一套房子。值得注意的是,李先生在東莞雖有社保,但在其湖北老家仍然有一套房且相應購房貸款未結清,根據東莞現行的限購政策,首付比例不得低于40%。

??然而業主李先生卻告訴記者,在他看中房子后,將其湖北老家有房貸未結清的狀況告訴銷售后,該銷售表示只要在廣東東莞無房無按揭,首付比例就可付30%。

??事實上,在個人信用報告中,李先生的征信情況為一筆住房貸款,月供2217元,從李先生的征信情況來看,李先生并不滿足首付30%的限購條件,負責該項目貸款的銀行反饋給該項目開發商首付條件未滿足,需要再付10%的首付款。該銀行反饋相關信息的時間為2017年6月下旬。

??而李先生得知需要再付10%首付的消息,卻是通過網簽之后,與銀行反饋信息給開發商,時隔一年之久。值得注意的是,在網簽過后如需要取消合同并退房退款,需要通過法律途徑。

??得知需要再付10%首付款的李先生猶如晴天霹靂,“我哪里還拿得出十幾萬元的首付款?!倍彼臚ü賞揪度∠賢朔客絲畈⒁韻垡髕壅┮笈獬ナ?,卻遭到了駁回。

??根據李先生提供的東莞市第三人民法院民事判決書顯示,原告告知中信紅樹山項目置業顧問自己在老家已經以按揭貸款方式購買了一套商品房,目前房貸未還清,仍在供樓的情況下,該置業顧問明確告知李先生廣東省內無貸款買房就可按首套房并享受較低的貸款利率來按揭貸款購房,置業顧問向其提供的“置業計劃”亦顯示三成,與中信紅樹山簽訂的《商品房買賣合同(預售)》也約定,首付占全部房價的30%。要求中信紅樹山開發公司凱旋城房地產公司(項目開發公司更名前名稱)向原告賠償并訴請撤銷其與凱旋城房地產之間的案涉《商品房/商業認購協議》和《商品房買賣合同(預售)》。然而東莞市第三人民法院以李先生證言證據不足為由駁回了李先生全部訴訟請求。

??值得一提的是,李先生與凱旋房地產公司簽訂了項目銷售代理人做出越權行為,公司不承擔任何責任的聲明。

??根據判決書顯示,李先生在凱旋城房地產公司提供的一份《聲明》上簽名確認,表示已知悉如下事項:本人已詳細閱讀凱旋城房地產公司相關代理人權限明示材料,黃江中信凱旋城項目銷售代理人只有一級代理權限(如接待客戶、介紹項目、引導客戶辦理交款和簽約等有關交易手續等),其代理權限不包括以其自身名義或貴公司名義向客戶收取定金或其他任何款項,以自身名義或貴公司名義與客戶簽訂任何協議,向客戶做出任何未經貴公司確認的承諾等;代理人超越代理權限所做出的行為,貴公司將不承擔任何責任等。

??涉虛假宣傳

??事實上,中信紅樹山項目還涉嫌虛假宣傳,記者從多位業主口中了解到,中信紅樹山當時宣稱買房送車位,然而至今連車位的影子都看不到。

??業主梁小姐在網上看到中信紅樹山項目有置業顧問宣傳稱母親節促銷6棟和8棟,做活動加一萬元可以送車位。于是與中信紅樹山項目銷售表達了有購買意向?!叭綣皇怯屑右煌蛟統滴?,我也不會打算買這套房?!繃盒〗愀嫠嘸欽?。

??2017年6月份,梁小姐就交了一萬元給中信凱旋城公司。根據梁小姐提供蓋有中信凱旋城公章的收款收據顯示,茲收到梁小姐人民幣壹萬元整,后面備注標識“車位停放權”。

??事實上,梁小姐花一萬元所購買的車位至今仍未見到影子。根據梁小姐提供的與置業顧問聊天記錄顯示,置業顧問告訴其在交房后就有車位送,讓梁小姐不用擔心。而梁小姐早在2018年8月就已完成了交房。

??涉嫌虛假宣傳送車位的情況并非只是個例,另一位業主丁小姐(化名)告訴記者,另一位不同的置業顧問當時在其買房時也宣稱買房后花一萬元可送車位,結果車位遲遲未下來?!按虻緇叭プ懿?,總是安排這個、那個的銷售來安撫我,2018年年底肯定分,結果沒分,又到2019年3月份,說3月底肯定給我車位,4月中旬打電話過去,之前的銷售裝失憶,出爾反爾,說沒這回事?!?/p>

??對于上述涉嫌虛假宣傳的情況,記者致電致函中海地產予以核實,截至發稿,仍未獲進一步回復。

??據報道,中信地產管理層曾在2016年上半年業績發布會上表示,其房地產業務當年上半年虧損47億元;中海地產在2016年3月初即宣布以310億元的價格,并購中信股份公司中信地產的全部股權,以及另一家子公司中信泰富在國內的住宅地產。數據顯示,2016年中海地產毛利率與凈利率均有所下滑。

??2017年6月20日,中海地產發布中信地產關于2016年減值損失的說明公告。

??根據公告內容,中信地產對商譽進行了減值測試,確認為商譽減值準備。其稱,青島森林湖項目公司和天嘉湖公司100%權益的評估價值與其可辨認資產、負債的公允價值接近,上述商譽未來并無可能為公司帶來潛在經濟價值或額外現金流入,故對其全額計提了減值準備。

??這是中海收購中信地產以來,財務出現“瑕疵”,青島森林湖項目公司和天嘉湖公司兩項目減值損失19億元。

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