天津快乐十分技巧玩法:10城房價被亮“黃牌”

天津快乐十分前三组遗漏最大值 www.gaelxs.com.cn 綜合2019-05-20 10:05:58來源:中房網

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??中房網訊 因房價地價漲幅較大,國內已經有十個城市被住建部亮黃牌,且有城市此前已經屢因房地產調控問題被點名。

??據新華社報道,為進一步落實房地產市場調控城市主體責任,住房和城鄉建設部在4月19日對6個城市進行預警提示的基礎上,又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。

??住房和城鄉建設部要求各地堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署,始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,進一步加強市場監測分析,及時解決市場運行中出現的問題,切實把穩地價、穩房價、穩預期的要求落到實處,確保房地產市場平穩健康發展。

??部分城市已被多次點名

??國家統計局數據顯示,4月大連新建住宅環比上漲0.7%,同比上漲13.2%;二手房環比上漲0.8%,同比上漲9.1%。南寧新建住宅環比上漲0.9%,同比上漲11.5%;二手房環比上漲1.4%,同比上漲11.7%。另外,蘇州、佛山等城市雖然不在70大城市統計范圍,但房價也明顯上漲。

??實際上,蘇州和佛山并非第一次因樓市問題被住建部點名。近期土地市場較為火熱的蘇州,在此次被住建部預警之際,已經升級了樓市調控政策。

??2018年6月份,住建部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委聯合印發了《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》,決定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。在上述30個城市中,就有蘇州和佛山兩地。

??2018年5月份,住建部就房地產調控問題約談12個城市相關負責人,佛山即在12個城市之內。

??佛山在那次被約談之后,隨即出臺文件要求規范房地產銷售環節,嚴禁企業人為制造銷售緊張氣氛。

??另外,對于地價房價近期波動較大的蘇州而言,此次被住建部預警,已在業界預期之內。

??中原地產研究中心統計數據顯示,蘇州近期土地市場活躍,截至5月10日,蘇州土地市場2019年賣地716億元,同比上漲12.5%,但土地規劃面積卻減少了12.5%。2019年以來蘇州出現了三次百億元級別的土地拍賣,多個板塊的地價紀錄被刷新。

??市場的火爆也引得調控隨之而來。5月11日,蘇州市人民政府發布《關于進一步促進全市房地產市場持續健康發展的補充意見》(下稱《意見》),對工業園區全域、高新區部分重點區域的新建商品住房實施“限售”,規定新房須取得房產證3年后方可轉讓;園區全域二手房須取得房產證5年后方可轉讓。

??《意見》強調,樓市調控升級是基于“堅持’房子是用來住的,不是用來炒的’定位,落實穩地價、穩房價、穩預期的要求,遏制投機炒房,合理引導市場預期”而出臺。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,蘇州此次政策出臺,和此前土地價格上漲、二手房價格上漲等因素有關。政策出臺,說明“房住不炒”的政策邏輯不變,也體現了蘇州在穩地價、穩房價和穩預期方面繼續采取了嚴厲的政策。他認為,此次蘇州政策相對細致,對于土地、購房、學區、人才等領域都有較為明確的政策管控,有力地打擊了各類炒房需求。不排除后續在政策落實中,還會有各類檢查,進而進一步促進蘇州樓市尤其是蘇州園區樓市的健康發展。

??值得關注的是,從時間上來看,在住建部4月19日對6個城市進行預警提示當日,中共中央政治局也在召開會議,分析研究當前經濟形勢,部署當前經濟工作。此次會議要求,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。

??在部分房地產市場出現小陽春,局部區域出現波動的情況下,政治局會議再次提及房住不炒,對炒房者將有打擊,也有利于市場平穩。未來住建部的約談、預警將影響地方房地產調控。

??房地產資金成銀保監會重點整治方向之一

??另外值得注意的是,除住建部外,銀保監會宣布將開啟針對銀行保險機構的“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作,繼續對重點領域重點風險開展深入整治,嚴查政策執行,嚴查風險隱患,嚴查違法違規行為。其中,房地產資金也是重點整治方向之一。

??從整治工作要點來看,銀行機構方面,包括表內外資金直接或變相用于土地出讓金融資;未嚴格審查房地產開發企業資質,違規向“四證”不全的房地產開發項目提供融資;個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等資金挪用于購房;資金通過影子銀行渠道違規流入房地產市??;并購貸款、經營性物業貸款等貸款管理不審慎,資金被挪用于房地產開發。

??非銀方面,尤其是信托向“四證”不全、開發商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發項目直接提供融資,或通過股權投資+股東借款、股權投資+債權認購劣后、應收賬款、特定資產收益權等方式變相提供融資;直接或變相為房地產企業繳交土地出讓價款提供融資,直接或變相為房地產企業發放流動資金貸款。

??在嚴躍進看來,銀保監會對房地產行業提出的相關檢查內容,有助于減少后續房地產發展中的金融風險,也體現了穩定房地產市場的導向。

??來源:新華社、經濟參考報、第一財經日報,中房網綜合整理

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