天津快乐十分杀号网易:杭州樓市“退燒”:土地市場趨冷 搖號中簽率攀升

天津快乐十分前三组遗漏最大值 www.gaelxs.com.cn 程成2018-10-09 08:35:38來源:每日經濟新聞

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??作為2022年亞運會主辦地的杭州,近幾年因“G20”“亞運”等利好因素,樓市一直保持較高熱度:商品住宅成交維持高位、土地出讓收入接連走高、眾多品牌房企持續受到關注。

??機構數據顯示,2017年,杭州商品住宅成交1195萬平方米,僅次于2016年;土地出讓收入2190億元,僅次于北京位居全國第二位。此外,有近70家品牌房企參與土拍。

??《每日經濟新聞》記者了解到,進入2018年,雖然上半年杭州以1439億元的土地出讓收入位居全國300城首位,但依然難掩樓市趨冷,特別是在“金九銀十”期間,杭州還有樓盤出現業主因“不滿降價”而要求退房的情況。

??這些跡象顯示出,持續調控下,杭州的“金九銀十”已明顯褪色,樓市也呈現出“降溫”趨勢。

??業主“不滿降價”鬧退房

??9月15日,網絡上傳出杭州“未來海岸”項目一期的部分業主,因認為二期開盤價格比一期便宜,便在售樓處前“維權”,要求開發商補差價、送車位或全款退房。

??“杭州透明房產網”信息顯示,上述項目一期36、40、41幢3棟高層住宅共推出382套房源,于8月21日開盤。備案信息顯示,上述房源毛坯單價在12033元/平方米至14633元/平方米不等,此外裝修價為4000元/平方米。根據杭州市國立公證處的信息,上述382套房源認籌數有1436戶,其中無房家庭671戶,綜合中簽率為27%。目前可售房源為8套。

??上述項目二期27、28幢2棟高層住宅共推出155套房源。備案信息顯示,該毛坯房源單價在9907元/平方米至14257元/平方米不等,此外裝修價為4000元/平方米。杭州市國立公證處信息顯示,上述161套房源認籌數622戶,其中無房家庭272戶,綜合中簽率為26%。

??由此來看,在最高備案價方面,二期較一期僅低376元/平方米。不過在個別房型上,價差則較為明顯。如二期底層的一套114平方米的房源,較一期低2126元/平方米左右。這意味著一期業主需要比二期業主“多”花20余萬元。

??《每日經濟新聞》記者以購房者身份致電該售樓部工作人員咨詢此事,對方表示,降價的情況在個別樓層和房源中存在,主要由于一期房源景觀更好一些,所以價格相對略高,但二期總體均價基本沒變。

??對于上述存在的“價差”,項目開發商隨后在9月18日發出的“告業主函”中表示,二期房源嚴格按照一房一價予以備案,備案均價為17200元/平方米。其還表示,對二期定價有疑慮的業主在限定期限內可申請退房,且不收取任何違約金。

??而濱江集團董事長戚金興此前在接受媒體采訪時表示,與一期存在價差的部分原因是樓幢不同、樓層不同、戶型不同。

??《每日經濟新聞》記者了解到,杭州上一次因不滿降價而“鬧退房”還是出現在上輪樓市嚴調控的2014年。而此次出現“鬧退房”的未來海岸項目,也是杭州此輪樓市調控以來首個因不滿降價而退房的項目。

??公開信息顯示,上述項目位于杭州市蕭山區大江東板塊,西距蕭山機場約10公里,位置相對較偏。

??“金九銀十”成色不足

??房地產行業素有“金九銀十”的說法,然而在一系列調控政策之下,今年杭州的“金九銀十”成色明顯不足。

??據浙報傳媒地產研究院的數據,10月1日至6日,杭州市區共成交商品房282套,較去年同期的976套跌幅達71%,更是遠低于2016年同期的2142套,并創下8年來同期成交新低。

??機構數據也顯示,10月1日至7日,杭州市區新房成交293套,較去年同期下降近70%,創下10年來新低;二手房成交97套,同比下降超30%,創下5年來新低。

??“當前杭州樓市的調整,主要還是受持續嚴厲的市場調控影響?!幣拙友芯吭褐強庵行難芯孔薌嘌顯窘頡睹咳站瞇攣擰芳欽叻治鮒賦觶骸耙環矯媸竅薰?、限貸、限價等嚴格調控導致需求相對不足,投資投機需求被明顯抑制;另一方面還與開發商對樓市后續走勢不再過于樂觀,以及自身資金實力有關?!?/p>

??《每日經濟新聞》記者了解到,自今年4月實行搖號購房政策以來,杭州樓市調控補丁相繼出臺。6月26日,杭州暫停向企事業單位及其他機構銷售住房;7月23日,杭州11個部門聯合開展治理房地產市場亂象專項行動,重點打擊投機炒房行為,虛假信息、虛假發布房源行為;9月29日,杭州發文進一步規范商品房銷售現場公示和代理銷售行為,并明確全裝修銷售的商品房,須公開裝修價格、材料、品牌、規格等。

??實際上,在持續調控下,杭州樓市在8月就已出現“降溫”跡象。

??一方面是土地市場趨冷。7月,杭州土地出讓收入573億元,綜合溢價率14%。而到了8月,杭州土地出讓收入為226億元,綜合溢價率下降至4%。

??另一方面是搖號中簽率攀升。據《每日經濟新聞》記者不完全統計,8月,杭州共推出樓盤38個,7383套房源,總登記人次73012人,綜合中簽率10.1%;而到了9月,杭州推出新盤59個,10169套房源,總登記人次58034人,綜合中簽率上升到17.5%。

??不過,值得注意的是,土拍溢價率降低、搖號中簽率攀升,杭州樓市整體雖趨冷,但樓盤分化明顯。

??機構數據顯示,三季度全國有333個項目開盤即售罄,其中杭州有97個,位居全國各城市首位。

??盡管如此,位于臨安、余杭以及蕭山等偏遠板塊的部分新房,搖號中簽率超過100%。如臨安的天陽蔚藍項目,90套房源認籌數為86人,中簽率105%;中駿柏景灣項目,132套房源認籌數為78人,中簽率169%;余杭區的西房拱辰外灘項目,97套房源認籌數為41人,中簽率為237%。

??“就當前情況來看,調控不可能放松?!毖顯窘?,“對開發商而言,后市難言樂觀,在銷售端和投資端承受著較大的壓力,需要采取靈活策略,防范資金鏈風險?!?/p>

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