天津快乐十分走势图feifan:[克而瑞]兩年超二十座,龍湖商業進擊60億大關

天津快乐十分前三组遗漏最大值 www.gaelxs.com.cn 2019-05-20 11:47:34

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2019-05-20
  • 報告類型:企業監測分析
  • 發布機構:克而瑞

◎  作者 / 房玲、易天宇

??2019年5月7日,龍湖商業公布了其未來發展新規劃——今明兩年將以平均每年新開業超過10家購物中心的速度持續發展,到2020年累計開業商場數量將超過50家。此次新規劃的背后,究竟是基于何種戰略考量?未來又將會為龍湖商業帶來什么影響?

龍湖

??龍湖商業進入規模沖刺階段

??事實上,龍湖從2000年開始就已介入到了商業地產,并成立了商業管理部。2003年,龍湖首個購物中心——重慶北城天街的開業運營,這也標志了龍湖正式邁入了商業運營領域。2011年龍湖正式把商業提升到戰略層面,發布了商業地產三大品牌線——天街、MOCO家居生活館和星悅薈,年底董事長吳亞軍把商業地產作為集團的戰略目標:“未來每年銷售回款的10%將用于商業物業投資;每年開工量的12%作為商業項目留存”。在此階段龍湖商場數目實現穩定增長,歷年平均增長2-3座,并開啟了異地復制,全國布局的道路。 

??此次龍湖商業再次提出了每年超10座商場的新規劃,無疑又將龍湖的商業發展推向了一個嶄新的階段。在此階段中,龍湖商業不僅將會實現開業商場數目、租金收入的快速增長;其品牌影響力也將達到新的高度。

龍湖

??規模增長助力2020年60億租金

??龍湖之所以此時選擇加大商業拓展力度,這既是在大背景政策調控下的被動防守,也是在企業多元化戰略上的主動出擊。近年來,我國房地產市場迎來了新的一輪調控,房企在融資、投資和銷售等各方面都面臨了不同的挑戰,此外隨著行業集中度的不斷提升和增量市場行業天花板的逐步逼近,房企競爭也越發激烈,如何挖掘存量市場的價值成為了房企的新命題。

??從一方面來看,商業地產作為龍湖的四大主航道業務,加大商業地產的布局力度,同樣也符合于龍湖四輪驅動的多元戰略需要,能夠為企業帶來穩定可觀的租金收入,降低運營風險。此外,隨著龍湖十多年來在商業板塊上的不斷嘗試,組織架構及運營體系逐步成熟,并積累了一定的商業資源,這也為之后的加速發展提供了有力支撐。 

??截止2018年,龍湖商業共擁有已開業商場29座,建筑面積295.75萬平方米,同比增長15%。據年報中已確定2020年前將開業的20座商場來看,新開業的商場建面將達到195.1萬平米。截止2020年,龍湖開業商場的建筑面積預計將達到490萬平米,相比2018年大幅增長66%。 

??規模的增長將勢必帶動租金收入的提升,在2018年的全年業績會上龍湖再次表示2020年商業收入將超60億。目前2018年龍湖商場的租金收入為36億元,若按照規模至少66%的增長率,在租金水平自然增長的情況下,60億租金目標實現難度不大。

??城市布局兼顧深耕與拓展

??從未來兩年龍湖新開業商場的城市布局情況來看,既有在當前城市的深耕布局,也有在新城市上的積極拓展。以成都為例,截止2018年底龍湖已于成都擁有天街5座,未來兩年內還將在成都陸續開業3座天街及1座星悅薈,從而成為成都自持商業體量最多、布局最完善的城市運營商之一。通過深耕布局,龍湖不僅能夠搶占市場份額,同時還能有效提升品牌影響力。

新開業商場

  此外在新拓展的城市中,南京的新開業建面達到了47.99萬平米,新增建面在各城市中最高。未來兩年,南京將陸續開業六合天街、龍灣天街、江北天街、河西天街共四個項目,將分別定位“夢享家”、“戀時光”、“漾生活”、“輕主張”四個主題,并在IP中引入當地文化,如秦淮河、茉莉花等等。通過差異化的主題定位,以及當地元素的運用,龍湖能夠提升其商業品牌在新拓展城市中的接受度,并更大程度地吸引潛在客群,實現租金回報。

龍湖

  整體來看,此次龍湖商業發展的提速,再次印證了龍湖對于四輪驅動協同發展的雄心與決心。但在商業規模加速提升的同時,龍湖仍需警惕過快商業發展對于企業現金的占用,尤其是在融資環境不斷收緊的當下,在加大商業投資布局的同時,更要保證企業的財務健康。2018年底龍湖已開業商場的權益建面占比為93%,未來兩年新增開業商場的權益建面占比為82%,下降了近10個百分點。在項目操盤的前提下,未來龍湖可繼續通過合作的方式,進一步降低企業的財務負擔。此外龍湖還可以積極嘗試商業物業的資產證券化,從而為企業帶來更多流動資金。

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